首先，地產景觀設計最理想的介入時間，是（shì）在總圖（tú）規劃過程中。在規劃（huá）未定稿前，景觀如能參與（yǔ），可避（bì）免明（míng）顯失誤。如實在無法在規劃（huá）前（qián）介入，也應在規劃完成時立即介入，且（qiě）此步驟要放在製作模型之前。在樣板房開放時，也（yě）應有部分實景，特（tè）別是展示區景觀設計（jì），要帶給客戶實際的感受，所以（yǐ）注重景觀設計（jì）品質很重要，要切實再每個工程過程（chéng）中注意很多要點（diǎn）。

  定製概念（niàn）

  本階段地產商應控製好大方向，勿過（guò）分追求（qiú）細（xì）節，以免限製設計師的創造力，細節問題將在後續（xù）階段解決：發展商應先為項目定位，明確客戶需求、相應的景（jǐng）觀造價等，同時在概（gài）念方案階段應確定景觀風格，發現規（guī）劃中的不足和麵（miàn）對的問題並加以解決，設定合理的（de）景觀框架，主（zhǔ）次分明，繁簡得當，並考慮景觀的均好性，解（jiě）決好功能分區和交通（tōng）流線，尤其注意消防車道要滿足規範要求，重（chóng）點把握（wò）人流密集區的景觀（guān）設計，增加景觀的視覺價值，以有效提升銷售業績。

  除滿足理性要求外，尤其要注意景觀的藝術性和美感，增加原創性，激發人們的購買欲望。

  方案策略：

  應由項目公司（sī）組織，一般由集團公司分管領（lǐng）導、項目公司負責人、規（guī）劃設計部（bù）、總師（shī）辦（bàn）、建築設計公司、營銷公司、物業管理公司、工程部相關人員及景觀（guān）設計等單位參加（jiā）。

  設計方案與（yǔ）項目總體規劃是否相符;

  設計是否體現以人為本的原則;

  結合建築設計進一步（bù）評審景觀設計是（shì）否（fǒu）合理，彼此之（zhī）間風格是否和諧;

  使用（yòng）功能（néng）能否滿足需要，功能分區、動靜分區等是否合理;

  交通組織是否合理，小區的出入口分級(主次)是否合理;

  是否最大（dà）程度利用自然景觀及原生植物;

  景觀設計公司是否已盡可（kě）能（néng）提供了多方案供比較;

  綠化率等技術、經濟指標（biāo）能否達到要求;

  配套設施與（yǔ）建築關係是否統一，是否與營銷（xiāo）承諾、樓（lóu）書等文件相符;

  是否方便物業管理和（hé）滿足安保要求等;

  別墅項目應考慮山體排水和花園分（fèn）界;

  泳池、水景（jǐng）設置是否合理等。

  方案深化：

  本階段（duàn），設計大的方麵和重要細節都應得（dé）以（yǐ）明確：

  設計（jì）文件的深（shēn）度是否符合設計委托書的要求，即方案的意圖貫徹，如：有無符合要（yào）求的效果圖、電子設計文本等;

  設計方案評審提出的調整意見是否得到落實;

  各專業設計之間是否存在互相矛（máo）盾;

  園路設計是否滿足消防要求，與建築（zhù）出口相互關係是（shì）否合理;

  進一步審查交通組織的合理性，如：小區入（rù）口的設置是否合理，是否（fǒu）考慮（lǜ）人車分流及滿足物業管理需要等;

  地下車庫入口、自行車庫入（rù）口、地下室（shì）采光通風井等位置（zhì）與周圍景觀銜接的合理性、統一（yī）性（xìng）;

  材料選擇（zé）及材質色彩的搭配是合符合整體（tǐ）景觀風格;

  園（yuán）建、小品等尺寸確定及造型（xíng）的控製;

  綜合管線、窨井蓋、配電設備、弱電設備、煤（méi）氣調壓站（zhàn）、垃圾（jī）房等（děng）的景觀處理是否得到綜（zōng）合考慮;

  水景結構、園林小品的（de）基礎及設備、設（shè）施的（de）位置（zhì）、標高與有關管線、窨井位置等是否有衝突;

  路燈間距是否滿足照明要求，有（yǒu）無考慮節能;燈（dēng）光（guāng）的顏色、布置的位置及形式（shì）是否合理;

  排水組織是（shì）否合理，有無噴灌係（xì）統;

  水景效（xiào）果，如：駁岸、動靜等方麵的處（chù）理手法（fǎ）等是否理想、到位及（jí）可行;

  綠化植栽配置是否合理，品種、規格等是否符合要求;

  總造價控製能（néng）否滿（mǎn）足經濟性要求，是否合理等。

  施工圖設計：

  施工（gōng）圖設計是（shì）否符合國（guó）家及地方有關規範和規程，尤（yóu）其是編製深度是否達到要求;

  擴初設計評（píng）審提出的調整意見是否得到落（luò）實;

  各專業設計之間是否存在（zài）互相矛盾，如豎向設計與綜合（hé）管（guǎn）線、室內地坪、道路標高、室外附（fù）屬建築物、構築物等之間是否矛盾：;

  各種主（zhǔ）材及設備如：花崗岩（yán）、道路磚、路牙、木材、自然（rán）石、燈具、室外（wài）家具、噴頭、水泵等是否合理選定（dìng）;

  涼亭（tíng）、花架等園林小品的風格與整體環境是否協調，結構是否合理;

  各種節點構造是否需調整，水景有（yǒu）無（wú）考慮防（fáng）水等專項措施;

  假山、塑石的（de）風格（gé）、體量要求（qiú）;

  室外家具、燈具的布置是否合理;

  原生植物（wù）與設計有無矛盾。苗木品種是否適合本地（dì）生長，采購有無困（kùn）難;

  苗（miáo）木的色彩搭配、常綠樹種與落葉樹種的搭配（pèi）、針葉樹種與（yǔ）闊葉樹種的（de）的搭配是否合理;

  不同生（shēng）長習性的植物，栽植位置是否合理;

  植物豎向層次等各個界麵的配置是否豐富合（hé）理;

  不同季節的景觀效果是否得到充分（fèn）考慮;

  植物（wù）種(移)栽的季節和時間;

  噴灌能否滿足綠化養護要求等。

  好的施（shī）工圖也應在材料及植物（wù）上盡量做到本土化，方便（biàn）施工及節（jiē）約（yuē）成本。好的施工圖應保證每個需施工的地方都有交代，這樣可避免工（gōng）程（chéng）簽（qiān）證（zhèng），影響工期進（jìn）度和質量。

  五、施工服務：

  1. 應選擇有經（jīng）驗的施工隊;

  2. 在重要節點處有效控製：材料（liào）樣板的確認，放樣，大（dà）的形體（tǐ）的控製，植物選（xuǎn）型等問題;

  3. 現場的把控和調整，力求每個角落都富有意境。

  地產（chǎn）景觀設計除了工程內容（róng）以外，在最初選（xuǎn）擇一個（gè）適（shì）合的景觀設計公司也尤其重要。很多定位高檔的樓盤，會（huì）選擇國際知（zhī）名的景觀設計公司，認（rèn）為他們的創意好。但與此而來的問題（tí）也有很多（duō）。比如配（pèi）合度不高，還需找國內公司進行施（shī）工（gōng）圖設計，設計（jì）成本高達綜合單價30-50元/㎡，也可能由於對當地文化（huà）的不了解，設計的東西不被業主理（lǐ）解（jiě）和喜愛。

  中（zhōng）國園林景觀設計曆史悠久，在世界園林藝術史上占據重要地位，近些年（nián）來中國湧現（xiàn）了眾多優秀的景觀設（shè）計（jì）公司和景觀（guān）設計師（shī）。目前多數成熟地產商會選擇國內（nèi）優（yōu）秀景觀公司，一般單價（jià）為20-30元/㎡，這樣既可保證各階段的係統性，又有最（zuì）高的性價（jià）比。